R.E.M. company - ВСЕ ВИДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ > Помощь в создании ОСМД

Помощь в создании ОСМД

            Управляющая компания «Р.Э.М.» активно сотрудничает с 4441 

111 Ресурсным центром по  вопросам термомодернизации, созданию    и  деятельности  ОСМД «КРУГ»  

 Запорожской областной организацией собственников  жилья «НАШ  ДОМ»

 

Итогом успешного сотрудничества стало большое количество созданных в г.Запорожье ОСМД.

Ресурсный центр «КРУГ» был создан в октябре 2014 года, и за это время при  плодотворном сотрудничестве в УК «Р.Э.М.» огромное количество запорожцев  получили квалифицированные консультации и непосредственную помощь в регистрации ОСМД. Во многих запорожских домах был упорядочен быт, налажена бесперебойная поставка необходимых эксплуатационных и коммунальных услуг. При поддержке УК «Р.Э.М.» продолжает проводиться разъяснительная работа, и любой из запорожцев может получить подробную бесплатную консультацию по созданию в своем доме Общества совладельцев многоквартирных домов. И благодаря нашей управляющей компании в том числе постоянно поднимается уровень осведомленности запорожцев в этих вопросах, которые именно сейчас стали как нельзя более актуальными.

Мы всегда готовы помочь,

обращайтесь в любое удобное время по телефонам:

061 220 20 22; 097 613 02 22;

066 613 02 22; 063 613 02 22;

330431915

Процесс регистрации ОСМД

Здесь поэтапно описаны все шаги, необходимые для создания Общества совладельцев многоквартирных домов. Рекомендуем воспользоваться данной «шпаргалкой», чтобы учесть все нюансы и ничего не забыть.

Обратитесь к нам, чтобы не тратить драгоценное время на незнакомую процедуру, отправив запрос на client@rem-company.com.ua

или позвонив по телефонам:

061 220 20 22;

097 613 02 22;

066 613 02 22; 

063 613 02 22;

и мы поможем Вам все правильно организовать.

ЭТАП №1 (подготовка к учредительному собранию). Собрание инициативной группы (3-5 чел.) – создание правления, выбор председателя правления (будущего ОСМД).

Документ – Протокол

ЭТАП №2

Обращение с информационным запросом в ЖЭК для получения следующей информации:

  • наличие технического паспорта на дом;
  • наличие встроенных нежилых помещений и их принадлежности;
  • общей площади дома и площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
  • о наличии и об использовании вспомогательных помещений, сведения об арендаторах и стоимости аренды;
  • о площади, подлежащей уборке территории вокруг дома;
  • об общем количестве всех зарегистрированных в доме лиц, в том числе количество льготников и получающих субсидии;
  • о количестве приватизированных и неприватизированных квартир;
  • списки владельцев всех жилых и нежилых помещений в доме;
  • о сумме задолженности жильцов за обслуживание дома, если таковая имеется.
  • имеется ли у жильцов котлы отопления автономного.

ЭТАП №3

Общее информационное собрание жильцов. По 5-6 чел от подъезда, всего ок. 30 чел. Раздача листовок об ОСМД+преимущества управляющей компании.

Документ — Протокол

ЭТАП №4 ПОДГОТОВКА УСТАВА

Устав ОСМД разрабатывается на основе Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома. Учитываются требования ст. 7 ЗУ «Об ОСМД» относительно содержания устава.

ЭТАП №5 ПОДГОТОВКА К СОБРАНИЮ

За 14 календарных дней до проведения собрания, рассылка персональных пригласительных с указанием номера квартиры, именные. Способы:

  • отдать уведомление под расписку на руки собственнику;
  • отослать уведомления по почте заказным письмом с описью и уведомлением

В случае, если есть неприватизированные квартиры, приглашение Департамента ЖКХ, районной администрации.

ЭТАП №6 СОБРАНИЕ

Регистрация прибывших:

  • собственников помещений (или их доверенных лиц) с правом голоса, при этом им желательно выдавать мандат участника собрания, для удобства подсчета голосов;
  • приглашенных без права голоса, обычно нанимателей и членов семей собственников.

Список регистрации, а также доверенности на право голоса являются неотъемлемой частью документации собрания.

Если же на собрании присутствует представитель совладельца дома — физического лица, то согласно Гражданскому кодексу Украины, доверенность на представление его интересов должна быть заверена нотариально.

Документ – Протокол.

  • избирается председатель правления
  • избирается ревизионная комиссия
  • утверждается Устав

Кворум – 50%+1

ЭТАП №7 по необходимости при отсутствии кворума на первом собрании

В случае отсутствия кворума, инициативная группа назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание можно проводить не ранее, чем через 14 дней со дня собрания, которое не состоялось.

Документ – Протокол.

В протокол вносятся:

  • название собрания;
  • дата и место проведения собрания;
  • количество участников собрания;
  • фамилия и инициалы председателя и секретаря;
  • повестка дня собрания;
  • принятые на собрании решения с указанием результатов голосования

Согласно статьи 6 Закона Украины «Об ОСМД», решение на собрании принимается путем поименного голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих лиц, которые имеют право голоса. Каждый проголосовавший должен подтвердить свое решение («за» или «против»), собственноручно поставив свою подпись в протоколе с результатами поименного голосования

Результаты поименного голосования по всем вопросам повестки дня являются обязательным приложением к протоколу собрания и при регистрации объединения вместе с протоколом подаются в соответствующий регистрирующий орган.

Принимать участие в голосовании могут только присутствующие на собрании владельцы или их уполномоченные представители. На учредительном собрании каждый владелец, в том числе и прежний единоличный владелец дома, имеет только один голос, независимо от площади и количества помещений, которые ему принадлежат.

Как правило, на повестку дня выносятся следующие вопросы:

  • создание объединения совладельцев многоквартирного дома и определение его названия;
  • утверждение устава объединения;
  • выборы членов правления;
  • выборы председателя правления (если он избирается собранием, а не правлением);
  • выборы ревизионной комиссии;
  • выборы уполномоченного лица для подписания устава ОСМД от имени всех собственников;
  • о государственной регистрации ОСМД и о выборах уполномоченного лица, ответственного за регистрацию.

После рассмотрения всех вопросов повестки дня, председательствующий ставит на голосование вопрос о закрытии собрания.

ЭТАП №8 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОСМД

Для регистрации ОСМД членам правления необходимо подготовить следующие документы:

1) два нотариально заверенных оригинала прошитого, пронумерованного, подписанного председателем учредительного собрания устава ОСМД;

2) оригинал протокола учредительного собрания ОСМД;

3)оригинал приложения к протоколу, в котором отражены результаты поименного голосования участников собрания по вопросам повестки дня;

4) оригинал списка членов ОСМД, оформленный по специальной форме, установленной Постановлением КМУ от 11.10.2002. №152. В этом списке долевое участие («доля») каждого члена объединения рассчитывается как отношение общей площади квартиры или нежилого помещения к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома. Площадь вспомогательных помещений в расчет не принимается.

5) заполненные регистрационные карточки на проведение государственной регистрации юридического лица (как правило, заполняются в органе государственной регистрации);

6) копию нотариально заверенной доверенности на представителя, который будет проводить регистрацию ОСМД (если им не является сам председатель правления ОСМД).

Поскольку часть документов остается у государственного регистратора, целесообразно сразу сделать протокол собрания, список и дополнение к протоколу в нескольких оригинальных экземплярах.

ЭТАП №9 ПОЛУЧЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ

Уполномоченное учредительным собранием лицо подает государственному регистратору в управление по вопросам государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей городского совета заявление на регистрацию вместе с учредительными документами объединения.

Государственный регистратор вносит ведомости об ОСМД в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц – предпринимателей, а также не позднее, чем через три рабочих дня после получения необходимых документов оформляет и выдает объединению:

  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • заверенные (подписью и печатью) регистрационные карточки;
  • заверенный (подписью и печатью) устав ОСМД.

При этом он не имеет права требовать от Вас подачи других документов, кроме предусмотренных и оформленных в соответствии с Порядком государственной регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома.

Государственная регистрация создаваемых объединений осуществляется бесплатно (статья 6 Закона Украины «Об ОСМД»), кроме резервирования названия ОСМД и нотариальных (заверение подписи, заверение копий) услуг.

После государственной регистрации ОСМД необходимо:

  • зарегистрироваться в органах государственной статистики,
  • стать на учет государственной в налоговой инспекции,
  • стать на учет в Пенсионном фонде;
  • зарегистрироваться в фондах общеобязательного государственного социального страхования,
  • изготовить печать и штампы,
  • открыть счет в банке.

При несвоевременной регистрации в этих органах, ОСМД могут ожидать административные штрафы. Следует помнить, что регистрация в налоговой инспекции и фондах, а также своевременная подача отчетности, являются обязательными, независимо от того осуществляет ОСМД финансовую деятельность или нет.


R.E.M. Company69005, г. Запорожье, ул. Патриотическая, 64-Д, (0612) 24-70-36, 067-284-14-47